SUIVI DU PROJET
Préparation des dossiers de classement et d'agrément — en cours
Févr. 2026 · Inauguration de la passerelle piétonne de la Titaaviri
Mai 2026 · Plan cadastral établi (51 parcelles, 1 447 ha)
Prochain jalon · Fin juin 2026 — dépôt de la demande de classement (zone de dynamisation)
Préparation des dossiers de classement et d'agrément — en cours
Févr. 2026 · Inauguration de la passerelle piétonne de la Titaaviri
Mai 2026 · Plan cadastral établi (51 parcelles, 1 447 ha)
Prochain jalon · Fin juin 2026 — dépôt de la demande de classement (zone de dynamisation)
Presqu'île de Tahiti · Commune de Teva i Uta · Juin 2026
Écoparc de Titaaviri
Un pôle industriel, agricole et énergétique de 1 447 hectares,
ouvrant un impôt sur les sociétés ramené à 15 %.
Présenté par le groupement conduit par Tahiti Agrégats
15 %
Taux d'IS ciblé · −40 % vs droit commun
1 447 ha
Ensemble foncier cohérent
~93 %
Foncier maîtrisé (Pays + opérateurs)
10,5–15 Md
Programme privé agréé (F CFP)
350–500
Emplois totaux (avec induits)
Synthèse stratégique
Une opportunité d'implantation rare en Polynésie française
L'écoparc de Titaaviri constitue un ensemble foncier cohérent de
1 447 hectares, maîtrisé à hauteur de près de 93 % par la puissance
publique et les opérateurs de la vallée, ouvert directement sur la route de
ceinture au sud de Tahiti. Le groupement conduit par Tahiti Agrégats y structure
un pôle de développement articulé autour de trois vocations complémentaires —
industrielle (matériaux durables, énergies renouvelables, logistique),
agricole (agro-transformation et autosuffisance) et
touristique (valorisation du patrimoine naturel).
Un avantage fiscal de 40 %, un actif foncier maîtrisé et une infrastructure
financée par la puissance publique : la vallée réunit l'avantage fiscal,
l'infrastructure et la sécurité d'exécution rarement rassemblés sur un même site.
01 · La thèse
Trois piliers indissociables
Un avantage fiscal durable
Le classement en zone de dynamisation abaisse durablement l'IS à 15 %,
soit une économie de 40 % sur la charge fiscale, réinvestissable dans
l'outil de production — et cumulable avec le régime des grands investissements.
Un actif rare et dé-risqué
1 447 hectares d'un seul tenant, maîtrisés à 93 %, adossés à une
ressource énergétique renouvelable. La faible fragmentation foncière écarte
le principal aléa : l'assemblage parcellaire.
Un calendrier porteur
La demande de matériaux pour le sud de Tahiti, la transition énergétique du
fenua et la politique de rééquilibrage vers la presqu'île convergent. Les
premiers arrivants choisissent leur emplacement et sécurisent l'avantage fiscal.
03 · L'avantage fiscal
Deux demandes distinctes et cumulables
Le projet repose sur deux démarches réglementaires séparées, à ne pas
confondre : l'une porte sur le classement d'une zone, l'autre sur
l'agrément d'un programme. Leurs natures, bénéficiaires et effets diffèrent —
mais elles se cumulent.
Demande n°1
Classement en zone de dynamisation
Classement d'une zone — arrêté en Conseil des ministres.
- Bénéficiaires : toutes les entreprises ayant leur siège social dans la zone.
- Avantage : impôt sur les sociétés ramené à 15 % (au lieu de 25 % de droit commun), soit −40 % de charge fiscale.
- Porteur de la demande : la démarche de classement (pilote : ADE), à l'initiative de la Commune et du groupement.
- Base juridique : loi du pays n° 2021-55 du 27 décembre 2021.
Demande n°2
Agrément « grands investissements »
Agrément d'un programme déterminé (> 10 Md F CFP HT).
- Bénéficiaire : le seul porteur du programme agréé (le groupement).
- Avantage : exonérations fiscales (IS, droits d'enregistrement, droits et taxes à l'importation) pendant l'investissement et l'exploitation initiale.
- Porteur de la demande : le groupement, pour son programme d'amorçage de 10,5 à 15 Md F CFP (instruction : DICP).
- Condition de localisation : programme situé en ZDP — acquise, la vallée relevant déjà de la ZDP 1 (archipel de la Société).
Tableau comparatif
| Critère |
Demande n°1 — Zone de dynamisation |
Demande n°2 — Grands investissements |
| Nature |
Classement d'une zone (arrêté en Conseil des ministres). |
Agrément d'un programme déterminé (> 10 Md). |
| Bénéficiaires |
Toutes les entreprises ayant leur siège dans la zone. |
Le seul porteur du programme agréé. |
| Avantage |
IS réduit à 15 % (vs 25 %). |
Exonérations sur l'investissement et l'exploitation initiale. |
| Cumul |
N'affecte pas l'éligibilité aux grands investissements. |
Cumulable : la vallée est déjà en ZDP 1. |
Effet de la demande n°1 sur le taux d'IS
| Régime d'imposition |
Taux d'IS |
Champ d'application |
| Droit commun |
25 % |
Taux de base des sociétés depuis la réforme de 2022. |
| Secteurs innovants |
20 % |
Activités exclusivement numériques ou de R&D, sous conditions. |
| Zone de dynamisation |
15 % |
Personnes morales ayant leur siège social dans la zone. |
Sources : zone de dynamisation — loi du pays n° 2021-55 du 27 décembre 2021 ;
régime des grands investissements — programme ≥ 10 milliards F CFP HT localisé
en ZDP (la vallée relève déjà de la ZDP 1, archipel de la Société). Les deux décisions
relèvent des autorités du Pays (Conseil des ministres, ADE, DICP) et ne sont pas encore acquises.
04 · L'actif
Un ensemble foncier viabilisé
La vallée s'ouvre sur la route de ceinture (RT1) au PK 53, en continuité du site
industriel historique de Tahiti Agrégats, et forme un ensemble cohérent de
1 447 ha 52 a 02 ca réparti en 51 parcelles, organisé en trois strates.
Noyau immédiat
Foncier domanial et lotissement industriel Vahi'hau ; 2ᵉ tranche d'extraction. Activable dès la phase 1 de la desserte.
Extension agricole et mixte
Lotissement agricole et lots du Domaine Brown, supports des filières agro-industrielles. À court terme.
Développement amont
Réserves de granulats (Tahiti Agrégats) et socle hydroélectrique (Marama Nui). Avec la phase 2 de la desserte.
05 · L'écosystème
Filières et synergies
La vallée est conçue comme un pôle multi-filières où les activités se renforcent
mutuellement, créant des effets d'agglomération dont bénéficie chaque opérateur.
Matériaux durables & BTP
Extraction d'agrégats, béton, préfabrication, recyclage. Ressource sur place, débouché régional.
Agro-transformation & embouteillage
Transformation maraîchère, conditionnement de l'eau. Terres fertiles, rivière, fonciers dédiés.
Énergies renouvelables
Hydroélectricité, solaire, services à la transition. Socle hydro Marama Nui, fort ensoleillement.
Logistique & économie circulaire
Plateformes d'activités, services aux entreprises, valorisation. Position d'entrée de zone.
Éco-tourisme
Randonnée, rivière, cascades et bassins de fond de vallée. Accès sécurisé par la nouvelle desserte.
Suivi · Avancement du projet
Où en est le projet ?
Le déploiement suit une trajectoire séquencée, calée sur T0 — l'obtention du
classement et de l'agrément. Cette frise est mise à jour au fil des décisions.
Oct. 2025
Réalisé
Lancement de la démarche
La Commune de Teva i Uta engage l'initiative de classement de la vallée.
Févr. 2026
Réalisé
Inauguration de la passerelle piétonne
La passerelle de la Titaaviri, cofinancée par l'État et le Pays, est inaugurée — première ouverture maîtrisée du site.
Mai 2026
Réalisé
Plan cadastral établi
Périmètre proposé au classement arrêté : 51 parcelles, 1 447 ha 52 a 02 ca (FENUA TOPO).
En cours
En cours
Préparation des deux demandes
Constitution du dossier de classement en zone de dynamisation (ADE) et de la demande d'agrément « grands investissements » (DICP).
Fin juin 2026
À venir
Dépôt de la demande de classement (zone de dynamisation)
Dépôt de la demande n°1 — classement en zone de dynamisation — auprès des autorités du Pays.
Fin juillet 2026
À venir
Dépôt de la demande d'agrément « grands investissements »
Dépôt de la demande n°2 — agrément au titre des grands investissements — auprès des autorités du Pays.
Fin 2026 / début 2027
À venir
Décision de classement et d'agrément
Décision en Conseil des ministres, puis lancement des travaux de la desserte (phase 1) et constitution du comité de pilotage élargi.
T0 + 24 mois
À venir
Premières implantations
Viabilisation du lotissement Vahi'hau et arrivée des premières entreprises partenaires.
07 · La gouvernance
Un groupement public-privé
Le projet est porté par un groupement réunissant les moyens d'exécution : présence
sur le site, maîtrise foncière, capacité industrielle et financière, expérience des
chantiers structurants en milieu insulaire.
- Tahiti Agrégats — chef de file et coordinateur ; opérateur historique des matériaux, réserves de granulats de l'amont.
- Marama Nui — production hydroélectrique, socle énergétique renouvelable de la zone.
- H2O Ingénierie — bureau d'études, maîtrise d'ouvrage déléguée du lotissement Vahi'hau.
- Commune de Teva i Uta — initiatrice de la démarche (octobre 2025) et territoire d'implantation.
- Le Pays (Polynésie française) — financement de la desserte (≈ 2,58 Md F CFP HT), autorité de classement et d'agrément.
- Communauté de communes Terehēamanu — intercommunalité de la presqu'île, associée à l'emploi local.
